9月(yue)28日(ri)，上海發布(bu)《關于(yu)進(jin)一步促(cu)進(jin)本市住(zhu)(zhu)宅品(pin)質提升的(de)規劃資源若(ruo)干意見》（以(yi)下簡稱《意見》），以(yi)推動新(xin)建和存量住(zhu)(zhu)宅的(de)品(pin)質提升。

國家標準(zhun)《住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)項目規范》施(shi)行(xing)以來，多地發(fa)力推動(dong)“好房(fang)子(zi)”建設，構建地方配套標準(zhun)，更好地滿足廣大人民(min)群眾對美(mei)好生活的(de)期(qi)待。58安居(ju)(ju)客研究院院長張波表示，全國多省市相繼(ji)出臺文件，針(zhen)對新建住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)建筑設計規范進行(xing)優化(hua)調整，有力推進房(fang)地產行(xing)業(ye)提升居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)品質(zhi)，從(cong)“住(zhu)(zhu)(zhu)有所(suo)居(ju)(ju)”向(xiang)“住(zhu)(zhu)(zhu)有優居(ju)(ju)”轉型。

《意見》從加強城(cheng)市(shi)設(she)計(ji)、提升(sheng)(sheng)環境品質(zhi)、完善住宅(zhai)建筑功能、實施城(cheng)市(shi)更新、提升(sheng)(sheng)服(fu)務(wu)和治理水(shui)平等角度入手，推出17項具體措(cuo)施，發(fa)力提升(sheng)(sheng)上海城(cheng)市(shi)居住環境和住宅(zhai)設(she)計(ji)品質(zhi)。

例如，在(zai)提(ti)升(sheng)陽(yang)臺空間品(pin)質方(fang)面(mian)，《意見(jian)》明確(que)，為提(ti)升(sheng)建筑立面(mian)形象，沿公共綠地(di)、廣場河流、風貌(mao)街道等地(di)區(qu)，設計進(jin)深(shen)不(bu)超過(guo)0.75米（含0.75米）的(de)帶圍護結構(gou)的(de)開敞式陽(yang)臺，其建筑面(mian)積不(bu)計入容積率，不(bu)計入可(ke)售面(mian)積，且不(bu)計入戶型建筑面(mian)積10%的(de)陽(yang)臺面(mian)積。

在(zai)豐富建筑(zhu)形態和(he)整體效果(guo)方(fang)面(mian)(mian)，《意見》提到，對住宅建筑(zhu)外立面(mian)(mian)采用干掛石(shi)材(cai)、金屬、陶板(ban)或其(qi)他高品質材(cai)料，在(zai)申報圖紙中提供設計詳圖，在(zai)施(shi)工階段及時通知測繪(hui)單位(wei)進(jin)行(xing)跟測，在(zai)“多測合一”測繪(hui)成果(guo)報告中明確飾(shi)面(mian)(mian)層建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的，其(qi)飾(shi)面(mian)(mian)層不(bu)計入容積(ji)(ji)率。

廣東省住房政策研(yan)究中(zhong)心首席研(yan)究員李宇嘉(jia)表(biao)示，過去，開發商為增加室內使用面(mian)積，往(wang)往(wang)要(yao)考慮外(wai)立面(mian)材料(liao)的(de)選擇。《意見(jian)》為更富美感(gan)、現代(dai)感(gan)的(de)外(wai)立面(mian)新材料(liao)、新部件的(de)投入創造(zao)了(le)條件，也(ye)讓建筑(zhu)從過去的(de)“平面(mian)裝飾”邁向“立體塑造(zao)”，這是建筑(zhu)建造(zao)上的(de)巨大進步。

“據(ju)58安(an)居(ju)客(ke)研究院調(diao)研，61.6%的(de)(de)購房者將(jiang)‘居(ju)住(zhu)舒適度’作(zuo)為首(shou)要購房標(biao)準(zhun)，其中40.3%關注(zhu)自然采光與通(tong)風，33%重視戶型(xing)空間布局。這(zhe)也(ye)表明品質升級正在成(cheng)為市場(chang)核心關注(zhu)點(dian)。”張波表示，上海(hai)調(diao)整陽臺設計、外立面(mian)材質等指標(biao)計容(rong)規(gui)則，并(bing)通(tong)過(guo)“多測合(he)一”平(ping)臺實現(xian)(xian)全流程監(jian)管，就是迎(ying)合(he)這(zhe)種需求變化的(de)(de)直(zhi)接體現(xian)(xian)。

廣(guang)州(zhou)市住房城鄉建(jian)設局于9月(yue)25日(ri)就《關于推進好房子(zi)建(jian)設的(de)工作指引（征求意(yi)見稿）》（以下簡稱《指引》）公開征求意(yi)見。《指引》要求，住宅(zhai)首(shou)層(ceng)入(ru)戶大堂(tang)及作為(wei)居民公共活動空間的(de)架空層(ceng)，凈高不(bu)(bu)低于3.5米(mi)；住宅(zhai)層(ceng)高不(bu)(bu)低于3.0米(mi)，設有中央空調、集中新(xin)風系統的(de)住宅(zhai)層(ceng)高不(bu)(bu)宜低于3.1米(mi)。

《指引》還(huan)明確(que)，公共(gong)空(kong)間(jian)布局應(ying)落實(shi)全域(yu)無障礙設計要求，結合嶺南氣(qi)候特征，通(tong)過騎樓(lou)、風(feng)雨連廊和架空(kong)層等要素構建舒(shu)適連續的步(bu)行系統。

“廣(guang)州擬發布的《指引(yin)》是在國家(jia)底線標準(zhun)的基礎上，根據本地氣候環境等實際情況落實的地方標準(zhun)，整體來看要(yao)求高于國家(jia)標準(zhun)。”李(li)宇(yu)嘉表示，以架空(kong)層(ceng)(ceng)為例，廣(guang)州溫度(du)(du)高、濕度(du)(du)較大、臺(tai)風(feng)等極端天(tian)氣多，首層(ceng)(ceng)作為大堂(tang)、架空(kong)層(ceng)(ceng)是普遍現象。《指引(yin)》明確架空(kong)層(ceng)(ceng)高度(du)(du)強制(zhi)標準(zhun)，體現了嶺南(nan)特色。

張波分析稱，各地在房(fang)地產(chan)市場情(qing)況、人(ren)口結(jie)構、區域規劃(hua)等方面均(jun)存在差(cha)異，“好(hao)房(fang)子”相(xiang)關指(zhi)引(yin)也(ye)會有(you)所側重，這些差(cha)異既符合“因城施策”原則，也(ye)為全國房(fang)地產(chan)市場提供了(le)多樣化的改革樣本。

8月(yue)份發(fa)(fa)布的《中(zhong)共(gong)中(zhong)央 國(guo)務院關于(yu)推動城市高質量發(fa)(fa)展的意見》要求，系統推進“好(hao)房子(zi)”和完整社區(qu)建設。

值得注意的(de)是(shi)，在推(tui)進(jin)“好房(fang)子”建設的(de)過(guo)程中，多地(di)將其與城市更新有機結合，推(tui)動存量(liang)住宅的(de)品質提升。

住房城鄉建(jian)設部辦公廳(ting)印發的《“好房子”建(jian)設經驗做法（第一批）》提(ti)到，北京(jing)市開展(zhan)“原(yuan)拆原(yuan)建(jian)”改(gai)造(zao)，推(tui)動老房子變(bian)“好房子”。實施(shi)樺皮廠8號樓(lou)(lou)危舊房改(gai)建(jian)等(deng)項目，通(tong)過“混凝土模塊化(hua)集(ji)成建(jian)筑(zhu)技術”進行“原(yuan)拆原(yuan)建(jian)”改(gai)造(zao)，主要采用合理(li)退線、管井(jing)外(wai)移(yi)、雙(shuang)層(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)板(ban)、裝配式裝修、一體化(hua)保溫(wen)、門窗一體化(hua)反打、衛生間同層(ceng)(ceng)排水等(deng)技術，僅用時3個月就實現老舊住房“換(huan)新顏”，有(you)效改(gai)善(shan)了居住體驗。

《意(yi)見》明確(que)，支持上海舊住(zhu)房(fang)完善基(ji)本(ben)功能(neng)。劃撥(bo)用地上的老(lao)舊住(zhu)宅更新改造、拆(chai)除重建后，增加(jia)廚房(fang)、臥室(shi)、起居(ju)室(shi)等住(zhu)宅套內建筑(zhu)面積，繼續(xu)保留劃撥(bo)方(fang)式。

張波(bo)表示，“好(hao)房(fang)(fang)子”要重點(dian)解(jie)決民生(sheng)(sheng)問題。居民對存量住(zhu)房(fang)(fang)品(pin)質問題關(guan)注度很高，“好(hao)房(fang)(fang)子”建設(she)在老舊小(xiao)區和保障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)層面的推進正是回應這一民生(sheng)(sheng)訴求。此外，老舊小(xiao)區加裝(zhuang)電梯和適老化改(gai)造覆蓋面不斷增大，更好(hao)地落實了住(zhu)房(fang)(fang)全生(sheng)(sheng)命周期管(guan)理。

張(zhang)波建(jian)議，“好房子”要和(he)城市更(geng)新(xin)深度融合，例如(ru)通過“原拆原建(jian)”模式改(gai)(gai)造危舊(jiu)房，既保留歷史風貌又提(ti)(ti)(ti)升(sheng)(sheng)居住(zhu)(zhu)品質，不僅(jin)改(gai)(gai)善(shan)了居住(zhu)(zhu)環境(jing)，還能帶動周邊房價企穩回升(sheng)(sheng)。此外，各(ge)地也要緊跟(gen)需(xu)求(qiu)變化適時調整，人口流入(ru)城市關(guan)(guan)注提(ti)(ti)(ti)升(sheng)(sheng)住(zhu)(zhu)房品質，有效落地智能建(jian)造和(he)技(ji)術導則(ze)吸(xi)引新(xin)增住(zhu)(zhu)房需(xu)求(qiu)；人口流出城市，則(ze)更(geng)需(xu)關(guan)(guan)注通過開發和(he)綠色生(sheng)態住(zhu)(zhu)宅建(jian)設(she)，大幅提(ti)(ti)(ti)升(sheng)(sheng)居住(zhu)(zhu)品質，以此拉動改(gai)(gai)善(shan)需(xu)求(qiu)有效入(ru)市。